曾让西安人浪的不想回家的夜生活打卡地,人都去哪儿了?

对于商业地产,准确的商业定位是后期运营成功的前提,商业地产定位就是找到你最终目标消费群体,告诉他们来消费的理由。近年来商业地产去“中心化”趋势凸显,也就是说商业选址是否是中心或次中心并不是那么重要了,更重要的是在这个位置、做什么样的产品,谁愿为你买单是关键。

西安益田·假日里购物中心恢复营业一个多,多次晚上去逛,发现客流远远不及往日,除了喜茶、海底捞、奈雪の茶、星巴克、爸爸糖手工吐司等楼层特色餐饮客流较多外,其他区域客流也明显少了一些。为何往日繁华而今略有不及呢?当然,这种现象在去年年底新开业的商业体中普遍存在。

西安益田·假日里购物中心选址在高楼林立的锦业路CBD新商圈,远离中心成熟商圈,其准确的商业定位是为打造高新夜经济生活圈而生。锦业路是高新区乃至西安的地标,众多超高层建筑群彰显大西安的现代化都市建设水准。据统计,以益田假日里为中心3公里范围内高端社区常驻人口超50万,其中39栋超高层地标,覆盖23万商务人群全部集中于此,这些人群白天忙于工作,只有晚上才有时间去购物休闲,也就衍生了一些购物、休闲、餐饮等夜生活场所。

“好吃、好看、好玩”高新夜经济生活圈

西安益田·假日里购物中心总建筑面积8.4万平米,以“好吃、好看、好玩”为标准,从客群情感需求出发,从场景、内容、体验、营销多维度入手,点亮西安高新夜光时刻,开启日与夜不间断狂欢,定位为“CBD白领夜生活圈。

引进奥斯卡影院、永辉超市、古德菲力、海底捞火锅、徐记海鲜、湊湊火锅、喜茶、奈雪の茶、LeRégalBistro、星巴克、华为、小米、周大福、C4N、LeoBuyer、CADIDL、1wor衣全球、金宝贝等品牌,其中30%为区域首进品牌,开启了高新体验式商业新高度。

西安益田·假日里购物中心去年12月20日开业火爆运营一个多月,突如其来的疫情被迫停业,这对于任何一个刚满月的新开商业来说是致命的打击。直至2月28日恢复营业已一个多月,可前后客流变化相差很大。

灯火辉煌,开启高新夜生活人潮

夜幕降临,锦业路上华灯初上,流光溢彩,车水马龙。夜景美不胜收,商业繁花似锦。益西安益田·假日里购物中心屋面霓虹闪烁、店内人头攒动,锦业路上的夜生活从这里开始。

Ⅰ:假日里瞬间点亮“夜生活、夜高新”

“夜游西安”已经是西安夜经济的标签。基于此,西安益田·假日里购物中心以主题街区和沿街网红外摆街区为概念,力求打造1+1>2的消费体验。3000㎡的独角兽主题灯饰,以及与之相匹配的独角兽橱窗、与蝴蝶logo炫酷点亮锦业路。这时,街区灯光流光溢彩,搭配不同造型的发光字,已经形成了一道独特的城市风景线,成为高新夜生活打卡地。

Ⅱ:开业即火,成高新区夜生活消费主战场

据了解,西安益田·假日里购物中心当日客流突破16万,网红茶饮品牌热10000+杯,微信粉丝会员新增30000+人,当日营业额突破1000万,开业后持续火爆,这在西安新商圈商业体中实属罕见,也暴露了锦业路商业的需求和准确的商业定位。

Ⅲ:特色餐饮成亮点,排长队曾是一道风景

西安益田·假日里购物中心在业态规划中最大特色是室内外有餐饮、层层有餐饮、层层有特色。

最受欢迎的海底捞、上井、西贝莜面村、奈雪の茶、古渡驿、古德菲力、小六汤包等店经常座无空席,个别餐饮凌晨两点才打烊。每当下班时候,锦业路周边的上班族三五成群走向海底捞,奈雪の茶等网红店排队已成风景。年轻人的夜生活从“美食”开始,各楼层的购物、休闲、娱乐区人头攒动、一派繁华景象。

白天略显冷清,只为夜间锦上添

疫情过后恢复营业,西安益田·假日里购物中心与其他商业体一样,客流稀少略显冷清。但不同之处是因西安益田·假日里购物中心的定位为白领夜生活,白天时间,23万上班族忙于工作为事业打拼,再加上疫情导致前段时间工作积压和公司发展及个人业绩的需求,这就导致这些上班群体白天时间比以往更加忙碌而无暇逛街消费,对于西安益田·假日里购物中心来说,白天客流稀少也可以说是正常。

往日繁华而今略有不及,人都去哪儿了?

西安益田·假日里购物中心恢复营业一个多,多次晚上去逛,发现客流远远不及往日,除了喜茶、海底捞、奈雪の茶、星巴克、爸爸糖手工吐司等楼层特色餐饮客流较多外,其他区域客流也明显少了一些。为何往日繁华而今略有不及呢?当然,这种现象在去年年底新开业的商业体中普遍存在。

Ⅰ:疫情后商业元气未恢复,客流自然少了。

疫情虽然散去,但防控依旧不可懈怠,很多人心中“少到人流密集地方去”的这根弦依旧拉的很紧,下班后大都选择回家,没有特别重要的事情也很少出门。再加上商场防控依旧很严格,进出都要测体温扫码,这就给人造成一定的心里戒备感和对购物休闲的方便性也大打折扣,索性不如回家来的舒坦。因此,商业元气还未完全恢复,客流只会渐渐增大。

Ⅱ:吸客利器儿童娱乐尚未开业,客流自然少了。

儿童游乐、影院是现代购物中心标配,儿童游乐是能够带动一家人消费的唯一业态,孩子往往在儿童乐园玩后去餐饮区吃饭,年轻人往往是用完餐去看电影。因此儿童娱乐、影院成为购物中心引流的吸客利器。疫情后儿童游乐、影院依旧暂停营业,整个商业失去最重要吸客利器,客流自然不及往常。

Ⅲ:淡季遇上开业后第一道坎,客流自然少了。

西安益田·假日里购物中心开业如今已过新鲜期,三个月后的现在正处于商业体运营的第一道坎,商户与消费者均回归自然。且再加上三、四月属于实体商业淡季。这时如何通过新颖的企划活动吸引客流,通过各类促销活动帮助商户提供销量。新的商业需要两到三年的培育期,作为运营商还需有全面的运营能力,不断商户优化、模式创新、业态调整、使得商业稳步、健康走向成熟。

西安益田·假日里购物中心紧邻今年开通的地铁6号线,摇身一变成为成熟地铁商业,将会借助地铁引流区域内大量客群,也将会吸引全西安人群消费,有望成为夜西安·夜生活又一个最具人气网红打卡地。另外,随着周围新建小区入住率提高和周边写字楼入驻企业增多,将会带来更大的客流量。我们相信,西安益田·假日里购物中心在运营商的精细打造、用心培育下,将成为西安夜生活的商业标杆、高新CBD品质生活的商业范本。

(个别图片来源于网络,以上文章仅供参考学习。)

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